O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Outubro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de setembro de 2025 na Baixada Santista e região.
Foram consultadas 96 imobiliárias das cidades de Bertioga, Guarujá, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande, Santos e São Vicente.
As vendas apresentaram queda de 13,40% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 18,63%.
Os resultados de outubro indicam uma desaceleração momentânea no mercado imobiliário da Baixada Santista, com retração de 13,40% nas vendas e 18,63% nas locações. No entanto, essa oscilação ocorre em meio a um ciclo intenso de obras e investimentos estruturantes na região — como as melhorias no sistema rodoviário do Lote Litoral no último ano, que já demandaram R$ 282 milhões, o avanço do Villamar Shopping em Praia Grande e a ampliação da oferta habitacional com entregas como as do programa Casa Paulista. Esses fatores, somados a um mercado que opera majoritariamente em faixas acima de R$ 500 mil e com alta concentração de negócios em áreas nobres, indicam um cenário de transição: enquanto parte da população busca reposicionar seus custos de moradia, investidores aguardam os efeitos diretos dessas obras na valorização dos imóveis.
Mesmo com o recuo mensal, os números acumulados de 2025 — alta de 38,14% nas vendas e expressivos 105,96% nas locações — demonstram que a Baixada continua sendo um polo em expansão e de forte atratividade. Para o CRECISP, esse desempenho confirma que os investimentos públicos e privados estão reconfigurando a dinâmica regional, fortalecendo a mobilidade, ampliando a infraestrutura urbana e elevando a demanda por imóveis em cidades estratégicas. O mercado segue sólido e preparado para retomar ritmo, impulsionado por um ambiente econômico mais favorável e pelas oportunidades que o desenvolvimento em curso continuará gerando para profissionais, moradores e investidores.
Vendas
Casas: 47%; apartamentos: 53%
Locações:
Casas: 44%; Apartamentos: 56%
Vendas em Outubro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou acima de R$ 500 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 50 até 100 m².
A maioria dos apartamentos vendidos era de 2 dormitórios, e área útil de 50 até 100 m².
32% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 24% nas regiões centrais e 44% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 17,3% foram financiadas pela CAIXA, 34,6% por outros bancos, 19,2% diretamente pelos proprietários, 26,9% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,9% no período.
Locações em Outubro
As faixas de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficaram entre R$ 2.000 e R$ 3.000.
A maioria das casas alugadas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de até 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (40%), na região central (21%) e nos bairros mais nobres (40%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 36,8% não informaram a razão da mudança, 47,4% optaram por aluguéis mais baratos, 15,8% para alugueis mais caros.
Vendas em Outubro
| Vendas |
% |
| Casas Vendidas |
47% |
| Apartamentos Vendidos |
53% |
|
Casas vendidas
| Dormitórios Casa |
Percentual |
| 1 Dorm. |
7,7% |
| 2 Dorm. |
65,4% |
| 3 Dorm. |
23,1% |
| 4 Dorm. |
0,0% |
| 5 Dorm. |
3,8% |
| Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
| Área útil |
Percentual |
| 1 a 50 m² |
23,1% |
| 51 a 100 m² |
50,0% |
| 101 a 200 m² |
19,2% |
| 201 a 300 m² |
3,8% |
| 301 a 400 m² |
0,0% |
| 401 a 500 m² |
3,8% |
| acima de 500 m² |
0,0% |
|
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto |
Percentual |
| Quitinete |
4,5% |
| 1 Dorm. |
13,6% |
| 2 Dorm. |
45,5% |
| 3 Dorm. |
22,7% |
| 4 Dorm. |
13,6% |
| 5 Dorm. |
0,0% |
| Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
| Área útil |
Percentual |
| 1 a 50 m² |
13,6% |
| 51 a 100 m² |
59,1% |
| 101 a 200 m² |
18,2% |
| 201 a 300 m² |
4,5% |
| 301 a 400 m² |
4,5% |
| 401 a 500 m² |
0,0% |
| acima de 500 m² |
0,0% |
|
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento |
Percentual |
| Central |
24,0% |
| Nobre |
44,0% |
| Demais Regiões |
32,0% |
|
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
| À Vista |
26,9% |
| Financiamento CAIXA |
17,3% |
| Financiamento Outros Bancos |
34,6% |
| Direto com Proprietário |
19,2% |
| Consórcios |
1,9% |
|
| Desconto concedido |
Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
35,4% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
39,6% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
16,7% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
8,3% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
| Faixa de preço média |
Percentual |
| Até R$25 mil |
0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil |
2,1% |
| De R$ 101mil a R$150 mil |
6,4% |
| De R$ 151mil a R$200 mil |
0,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil |
10,6% |
| De R$ 251mil a R$300 mil |
8,5% |
| De R$ 301mil a R$350 mil |
6,4% |
| De R$ 351mil a R$400 mil |
4,3% |
| De R$ 401mil a R$450 mil |
6,4% |
| De R$ 451mil a R$500 mil |
8,5% |
| De R$ 501mil a R$600 mil |
21,3% |
| De R$ 601mil a R$700 mil |
8,5% |
| De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil |
2,1% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
2,1% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
8,5% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
2,1% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
2,1% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
| Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
|
Locações em Outubro
| Locações |
% |
| Casas Alugadas |
44% |
| Apartamentos Alugadas |
56% |
|
Casas alugadas
| Dormitórios |
Percentual |
| Quitinete |
0,0% |
| 1 Dorm. |
16,0% |
| 2 Dorm. |
72,0% |
| 3 Dorm. |
12,0% |
| 4 Dorm. |
0,0% |
| 5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
| Área útil |
Percentual |
| 1 a 50 m² |
24,0% |
| 51 a 100 m² |
68,0% |
| 101 a 200 m² |
8,0% |
| 201 a 300 m² |
0,0% |
| 301 a 400 m² |
0,0% |
| 401 a 500 m² |
0,0% |
| acima de 500 m² |
0,0% |
|
Aptos Alugados
| Dormitórios |
Percentual |
| Quitinete |
3,7% |
| 1 Dorm. |
29,6% |
| 2 Dorm. |
48,1% |
| 3 Dorm. |
18,5% |
| 4 Dorm. |
0,0% |
| 5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
| Área útil |
Percentual |
| 1 a 50 m² |
40,7% |
| 51 a 100 m² |
37,0% |
| 101 a 200 m² |
14,8% |
| 201 a 300 m² |
3,7% |
| 301 a 400 m² |
0,0% |
| 401 a 500 m² |
0,0% |
| acima de 500 m² |
3,7% |
|
Casas e aptos alugados
| Modalidade |
Porcentagem |
| Fiador |
21,6% |
| Depósito caução |
54,9% |
| T. de Capitalização |
9,8% |
| Seguro Fiança |
13,7% |
| Outros |
0,0% |
|
| Localização |
Percentual |
| Central |
20,8% |
| Nobre |
39,6% |
| Demais Regiões |
39,6% |
|
| Motivo da mudança |
Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro |
15,8% |
| Mudou para um aluguel mais barato |
47,4% |
| Mudou sem dar justificativa |
36,8% |
|
| Desconto concedido Casa / Apartamento |
Percentual |
| Mesmo valor anunciado |
78,8% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
19,2% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
1,9% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
| Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual |
| Até R$500 |
2,1% |
| de R$501 a $750,00 |
0,0% |
| de R$751 a $1.000,00 |
6,3% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 |
10,4% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 |
12,5% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 |
8,3% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
12,5% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
16,7% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
14,6% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
8,3% |
| de R$3.501,00 a R$4mil |
2,1% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil |
6,3% |
| Mais e R$5mil |
0,0% |
|
Evolução de venda e locação 2025
| Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
| Janeiro |
– 28,22% |
+0,12% |
| Fevereiro |
-25,91% |
-0,62% |
| Março |
+13,18% |
+13,20% |
| Abril |
-4,41% |
-39,17% |
| Maio |
-9,97% |
+45,85% |
| Junho |
-34,93% |
-11,52% |
| Julho |
+82,89% |
+46,22% |
| Agosto |
-38,89% |
-36,51% |
| Setembro |
+97,80% |
+107,02% |
| Outubro |
-13,40% |
-18,63% |
| Acumulado 2025 |
+38,14% |
+105,96% |
|
